Blog de la résidence

11 janvier 2021

Bonne nouvelle de janvier 2021

Un éclair dans la grisaille de l'année précédente... Nous avons le plaisir d'accueillir

  • Jeanne est née le 04-01-2021 chez et Ikram

Bienvenue au bébé qui fait la joie de ses parents

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14 décembre 2020

Déchets fin d'année 2020 et calendrier 2021 et civilités

Sas

Ascenseur

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

L'essentiel du message du 7-10-18 reste vrai ainsi que dans ce message. Concernant les sapins de Noël voir aussi le message du 18-12-18.

Néanmoins actualisation pour les mois à venir:

  1. Sapins de Noël : Grand Paris Grand Est collecte les sapins à l’issue des fêtes de fin d’année pour les transformer en compost. Ce service s’effectuera les mercredis 13 et 20 janvier 2021. Il suffit de déposer le sapin nu (sans aucune décoration), la veille, à l’emplacement habituel de collecte des poubelles dans la rue. Sinon l'adresse des déchetteries est dans le message du 18-12-18
  2. Verres : (à l'exception des ampoules - collecte dans la galerie Baobab - vaisselle, pots de fleurs, miroirs cassés même s'ils portent bonheur). Point de collecte angle Aristide Briand-François Mauriac à 100 m ou au bout du parking Auchan.
  3. Emballages & Papiers (cadeaux) : bacs jaunes en vrac. Collectés une fois par semaine, le mercredi matin.
  4. Encombrants : (à l'exception des gravats, déchets électriques). A déposer devant les grilles le mercredi soir qui précède le premier jeudi du mois - 7 janvier, 4 février, 4 mars 1 avril, 6 mai, 3 juin; 1 juillet, 5 août, 2 septembre, 7 octobre, 4 novembre, 2 décembre ... (rappel écrit quelques jours avant sur les panneaux d'affichage).

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20 novembre 2020

Registre de sécurité de la résidence

Ce document obligatoire car notre résidence mesure moins de 50 mètres de haut et possède un parking souterrain.. Il est différent du carnet d'entretien qui fait partie des documents que le syndic doit mettre à la disposition de tous les copropriétaires (sur l'extranet compte propriétaire) et dont le contenu est fixé par décret

L'essentiel est dans les messages Ascenseur et Maintenance même s'ils n'ont pas le caractère officiel. Il concerne par arrété

  • les équipements de lutte contre l’incendie soumis a minima à vérification annuelle : appareils de détection, de désenfumage, de ventilation, colonnes sèches, portes coupe-feu, ferme-porte ;
  • toutes les installations concourant à la sécurité [B.A.E.S. (blocs autonomes d’éclairage de sécurité)... ]

Il est établi et mis à jour par le syndic au titre de la gestion courante et les société de maintenance concernées (SAGEX & SEMI)

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07 novembre 2020

Déménagements ou emménagements

Quelques conseils lorsque vous arrivez ou partez de la résidence

Vous partez

  • Protéger l'intérieur de l'ascenseur par un carton par exemple, que bien sûr vous enléverez à la fin
  • Protéger les angles des murs par des cartons maintenus par scotch d'emballage par exemple, que bien sûr vous enléverez à la fin
  • Vous pouvez bloquer les portes du sas mais vous les refermerez quand vous partez définitivement
  • Utiliser les rampes d'accès plutôt que les escaliers extérieurs
  • Vous voulez vous débarrasser de divers objets. Reportez vous aux pages en profitant des poubelles et non du local poubelles. Les encombrants peuvent être déposés sur le trottoir si la date coïncide avec l'enlèvement le premier jeudi du mois, sinon il faut profiter de votre véhicule pour les emporter dans l'une des cinq déchèteries (les plus proches sont à Villemomble et Gagny)
  • Fermer le robinet d'eau situé dans un placard de votre palier

Vous arrivez  

  • Protéger l'intérieur de l'ascenseur par un carton par exemple, que bien sûr vous enléverez à la fin
  • Protéger les angles des murs, que bien sûr vous enléverez à la fin
  • Vous pouvez bloquer les portes du sas mais vous les refermerez quand vous partez définitivement
  • Utiliser les rampes d'accès plutôt que les escaliers extérieurs
  • Consulter les tableaux d'affichage

 Respectez la résidence comme vous respectez vos meubles et objets

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17 octobre 2020

Compte copropriétaire (version 2020)

Des nouveautés (si l'on compare avec la version précédente) demandées par le nouveau Conseil Syndical élu le 1er octobre, sur votre extranet pour être conforme avec le décret 2019-502 du 23 mai 2019 (articles 1 & 2, les documents à destination du seul Conseil étant listés dans l'article 3). On se connecte grâce aux identifiant et mot de passe figurant sur l'un de vos appels de charge..

Après la page d'Accueil (Mes coordonnéesActualités Immo...), il y a

  • un onglet "Mon compte copropriétaire" où il y a toutes les opérations nous concernant depuis le 1er janvier 2019
  • un onglet "Mes biens" qui répertorie le(s) lot(s) nous appartenant (appartement, parking)
  • un onglet "Fonds de Travaux"
  • un onglet "Mes demandes": une demande est envoyée à Transim93 par mail en cliquant sur le +
  • un onglet "Mes informations"
  • un onglet "Mes documents" qui comporte la totalité des nouveautés
    • un dossier "Assemblées Générales" avec les PV et les convocations de toutes nos AG depuis 2009
    • un dossier "Bordereaux" avec tous les appels de charges depuis le T2 2015
    • un dossier "Carnets d'entretien" avec tous les contrats et le carnet d'entretien
    • un dossier "Conseil Syndical" avec les 2 contrats d'asssurance et la carte professionnelle TRANSIM ainsi que les relevés du compte courant du syndicat
    • un dossier "Contrats d'assurance" avec le contrat multirisques de la copropriété
    • un dossier "Contrats de syndic" avec le contrat de syndic en cours
    • un dossier "Divers" avec le RIB, la fiche synthétique de la copropriété et un sous-dossier "Divers Copropriétaires" avec les liasses comptables 2019 et 2020
    • un dossier "Réglement de copropriété" avec le réglement et un modificatif..
    • un dossier "Relevés des Charges et Produits" avec liasse comptable et devis présentés à l'AG des 3 dernières années
    • d'autres dossiers sont en attente, par exemple "Contentieux-Relance", "Courriers", "Documents de Syndic", "Interventions - Travaux", "Mandats de Prélévements"
  • un onglet "Mes photos", un onglet "Redéfinir mon mot de passe" puis un onglet "Déconnexion"

Sur chaque onglet il y a une icône "Retour" (bien pratique) et le site est bien optimisé.

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03 octobre 2020

Assemblée Générale 2020

L'assemblée Générale prévue le 26 mars est reporté au 1er octobre pour cause de mesure sanitaire liée au CoVid-19. 72% des tantièmes étaient présents ou représentés. 60% des propriétaires étaient présents ou représentés représentant 30 lots.

Ci-joint le rapport d'activité du conseil qui est joint à la convocation et Rapport_conseil_syndical_2020. En le lisant attentivement vous remarquerez qu'il comporte une erreur dès la 5e ligne : il faut lire 4,5% au lieu de 4,9%. Par ailleurs les dépenses ont été réévaluées dans la convocation : il faut donc  remplacer 

  • Les dépenses 2019 dépassent le budget prévisionnel de 3,2% (soit 2029.52€)-sans compter le dépassement du budget travaux, environ 430€-et sont en hausse de 4,9% par rapport à 2018 (soit 2788.34€).

par

  • Les dépenses 2019 dépassent le budget prévisionnel de 3,9% (soit 2451 €) - sans compter le dépassement du budget travaux, environ 430€ - et sont en hausse de 5,2% par rapport à 2018 (soit 3210 €).

A retenir :

  • Le décret 2019.650 stipule que : "Sans que cette formalité soit prescrite à peine d'irrégularité de la convocation, le syndic indique, par voie d'affichage, aux copropriétaires, la date de la prochaine assemblée générale et la possibilité qui leur est offerte de solliciter l'inscription d'une ou plusieurs questions à l'ordre du jour. L'affichage, qui reproduit les dispositions de l'article 10, est réalisé dans un délai raisonnable permettant aux copropriétaires de faire inscrire leurs questions à l'ordre du jour"
  • La loi ELAN (2018-1021) a un peu modifié la règle des pouvoirs :« Tout copropriétaire peut déléguer son droit de vote à un mandataire, que ce dernier soit ou non membre du syndicat. Chaque mandataire ne peut, à quelque titre que ce soit, recevoir plus de trois délégations de vote. Toutefois, un mandataire peut recevoir plus de trois délégations de vote si le total des voix dont il dispose lui-même et de celles de ses mandants n'excède pas 10 % des voix du syndicat (exprimé en tantièmes). »
  • A tout moment, un ou plusieurs copropriétaires, ou le conseil syndical (en notifiant au syndic, avec leur demande, le projet de résolution lorsque cette notification est requise), peuvent notifier au syndic la ou les questions dont ils demandent qu'elles soient inscrites à l'ordre du jour d'une assemblée générale. Le syndic porte ces questions à l'ordre du jour de la convocation de la prochaine assemblée générale (dans la mesure où les délais sont respectés)
  • Tout copropriétaire a le droit de vérifier les comptes soit en demandant au Conseil (qui peut refuser) de l'inviter, soit en demandant au Syndic (entre la convocation et l'AG) qui ne peut refuser (loi  1985-1470 du 31 décembre 1985), mais il fixe la date.
  • Si des travaux d'amélioration ont été votés, cette décision s'impose, même si vous avez voté contre, si vous vous êtes abstenu ou encore si vous n'avez pas participé à l'assemblée (ni été représenté) (cela ne vous autorise pas à contester la décision). Mais, dans un tel cas, la loi vous autorise à verser votre quote-part du coût des travaux en 10 annuités égales (à la place de l'échelonnement prévu par l'AG). Ce droit ne peut vous être refusé.  Les copropriétaires qui entendent bénéficier de cette possibilité doivent notifier leur décision au syndic dans le délai de deux mois suivant la notification du procès-verbal d'assemblée générale. Le non respect de ce délai rend la demande irrecevable (loi n° 2012-387 du 22 mars 2012 relative à la simplification du droit et à l'allégement des démarches administratives).
  • Un copropriétaire (le mandant) peut se faire représenter par la personne de son choix, co-propriétaire ou non (le mandataire). Le mieux est qu'il indique ses choix de vote dans le pouvoir. Quelquefois il est demandé les résolutions pour lesquelles on vote CONTRE ou on s'ABSTIENT ce qui signifie que pour les autres on est POUR. Si rien n'est spécifié, cela peut vouloir dire POUR ou vote comme la personne qui le représente.

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25 juin 2020

Canicule 2020

Retour de la canicule (22 juin). Voir l'épisode précédent. Les conseils et précautions sont toujours les mêmes : en particulier, attention aux personnes fragiles (bébés, enfants, pers onnes agées) déjà fragilisées par la CoViD19. 

La ville de Neuilly-sur-Marne met en place comme chaque année un registre de personnes isolées et/ou vulnérables. Il faut vous inscrire au CCAS en remplissant ce formulaire (courrier ou électronique) qui permettra aux services sanitaires de prendre contact avec vous. Un numéro vert est disponible pour une demande d’assistance : 0 800 06 66 66. Beaucoup d'autres conseils pour tou(te)s sont disponibles sur le site santé.gouv. Sur le site, vous trouverez la signification des 4 niveaux d'alerte:

  1. Veille saisonnière
  2. Avertissement Chaleur
  3. Alerte Canicule
  4. Mobilisation Maximale

Adaptez votre alimentation et buvez régulièrement Il est recommandé de conserver une alimentation suffisante (3 repas par jour) même en cas de très fortes chaleurs. Pour prévenir toute déshydratation, il est également conseillé d’augmenter sa consommation d’eau (entre 1 litre et demie et 2 litres par jour) en buvant régulièrement tout au long de la journée. La consommation d’alcool est en revanche à proscrire.
Rafraichissez-vous Pour limiter la hausse de la température corporelle, il est recommandé d’utiliser un brumisateur et porter des vêtements amples. Vous pouvez également prendre une douche fraiche ou appliquer une serviette humide sur la nuque, la tête et les membres. N’hésitez pas non plus  à vous rendre dans les lieux climatisés les plus proches de chez vous (grandes surfaces, cinémas, musées…), dont les adresses peuvent vous être communiquées par votre Mairie.
Limitez vos déplacements aux heures les plus chaudes Il est déconseillé de s’exposer à la chaleur et au soleil aux heures les plus chaudes de la journée. Essayer de vous déplacer plutôt le matin ou en fin de journée. Maintenez votre habitation au frais En ouvrant vos fenêtres la nuit et en tout début de matinée pour faire des courants d’air, et en les maintenant fermées durant la journée, vous pouvez limiter la hausse des températures dans votre habitation.
Pour mieux dormir

  • Alléger le diner
  • Prendre une douche tiède
  • Boire une infusion à température ambiante
  • Humidifier les draps
  • Préférer le coton au lin

Alertez en cas de malaise Si vous ressentez une grande fatigue, si vous êtes pris de nausée ou de vomissements ou si vous avez des pertes d’équilibre, il peut s’agir du début d’un coup de chaleur. Appelez alors sans tarder votre médecin traitant ou le 15 (appel gratuit 24h sur 24).

Et pensez aux personnes agées de votre entourage!

Une canicule est une forte température diurne (plus de 33°C) et nocturne (plus de 19°C) durant plusieurs jours.

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12 avril 2020

Bonne nouvelle d'avril 2020

Un éclair dans la grisaille du mois. Nous avons le plaisir d'accueillir

  • Hakim est né le 04-04-2020 chez Zhour et Mohamed

Bienvenue au bébé qui fait la joie de ses parents

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12 février 2020

FAQ Ballon d'eau chaude

Les messages relatifs à ce sujet sont déjà nombreux (1). Il y a même un tutoriel qui peut d'une certaine manière, nous aider.

  1. Tous nos ballons sont verticaux d'une contenance de 150 à 250 litres 
  2. Durée de vie : au maximum dix ans, en moyenne 7 ans, la garantie est en général de 5 ans. Cela dépend de beaucoup de choses : usage, eau, entretien...
  3. Chauffage : ils sont équipés de façon à chauffer durant les heures creuses (vous pouvez les voir sur votre facture, elles durent 8h par jour ce qui est beaucoup trop pour chauffer l'eau d'un ballon en bon état d'où l'utilité du thermostat).
  4. Changement : en cas de doute ne pas hésiter à changer. On peut changer pour un plus petit si la consommation d'eau chaude a diminué.
  5. Coût du changement par un professionnel honnête : entre 600 et 700 €, dépose, évacuation, installation incluses. Bien entendu, demander un ou plusieurs devis (un devis doit être gratuit). Il peut y avoir des travaux complémentaires - carrelage, parquetage, ajout de tuyau. L'intervention doit être rapide car entre la purge et le changement, c'est douche à l'eau froide. Elle prend 2h au maximum.
  6. Faites régler la température autour de 60°C. Les ballons sont munis d'un thermostat.
  7. Le changement peut être fait par un bon bricoleur. Méfiez vous des conseils sur internet. Ne vous lancez pas si vous n'êtes pas bricoleur avec un bon matériel. A la fin il faut évacuer l'ancien vers une déchéterie.
  8. Mesures de précaution :
    1. éteindre le chauffage au disjoncteur quand on est absent plusieurs jours,
    2. En cas d'absence, évacuer un peu d'eau par le groupe de sécurité. Vous pouvez aussi couper l'eau afin que le ballon ne se remplisse pas et pour prévenir les fuites... ailleurs
    3. inspecter le couvercle, les parois et le dessous régulièrement
  9. Les alertes :
    1. paroi brunie,
    2. couvercle soulevé et suintant au moment de la chauffe,
    3. fuite à la base, eau moins chaude,
    4. consommation électrique plus importante jusqu'à disjonction. Il faut 1 calorie  pour qu'un gramme d'eau chauffe de 1°C (pour augmenter d'1°C la température d'un petit ballon, il faut 120 W.h). Le tartre isole le serpentin donc le temps de chauffe augmente. Le tartre déposé sur les parois a un effet beaucoup plus important.
  10. Que faire en cas d'alerte:
    1. d'un point de vue privé, prévenir un plombier de confiance,
    2. d'un point de vue collectif, s'assurer qu'il n'y a pas de dégats chez vos voisins du dessous et dans les parties communes
  11. Le groupe de sécurité permet dévacuer l'eau qui se dilate au moment de la chauffe. Il s'entartre et doit être entretenu. Plus facile à changer, il ne nécessite par la vidange.
  12. Surveiller aussi tous les robinets, joints sous le ballon.

 

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24 décembre 2019

Gestion des déchets (version 2020)

L'essentiel du message du 7-10-18 reste vrai. Concernant les sapins de Noël voir aussi le message du 18-12-18.

Néanmoins actualisation pour les mois à venir:

  1. Sapins de Noël : Grand Paris Grand Est collecte les sapins à l’issue des fêtes de fin d’année pour les transformer en compost. Ce service s’effectuera les mercredis 8 et 22 janvier 2020. Il suffit de déposer le sapin nu (sans aucune décoration), la veille, à l’emplacement habituel de collecte des poubelles dans la rue. Sinon l'adresse des déchetterie est dans le message du 18-12-18
  2. Ordures : Bacs marrons dans un sac en plastique fermé. Collectées 2 fois par semaine, les mercredi et samedi matin.
  3. Verres : (à l'exception des ampoules - collecte dans la galerie Baobab - vaisselle, pots de fleurs, miroirs cassés même s'ils portent bonheur). Point de collecte angle Aristide Briand-Franços Mauriac à 100 m ou au bout du parking auchan.
  4. Emballages & Papiers : (à l'exception des jouets en plastique) bacs jaunes en vrac. Collectés une fois par semaine, le mercredi matin.
  5. Déchets végétaux : sacs en papier biodégradables ouvertsA déposer devant les grilles (a priori pour les maisons individuelles !) le mardi soir qui précède le relevé à partir du 18 mars, toutes les deux semaines jusqu'au 26 novembre.
  6. Encombrants : (à l'exception des gravats, déchets électriques). A déposer devant les grilles le mercredi soir qui précède le premier jeudi du mois - 2 janvier, 6 février, 5 mars ... (rappel écrit quelques jours avant sur les panneaux d'affichage).

 

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