L'assemblée Générale a lieu en mode mixte, le 31 mai 2023. 63,7% des tantièmes étaient présents. 60% des propriétaires étaient présents représentant 31 lots.sur 51.

Un conseil syndical composé de 4 personnes est en poste jusqu'à l'AG 2024. Il n'y a pas eu de candidatures susceptibles de renforcer le Conseil. Il faudra continuer à être actif et constructif toujours dans l'intérêt de la résidence.

• Madame Gassmann
• Madame Ringuenoire      
• Madame Teulier
• Monsieur Pasquet                       
• Pour le contacter : eden2bis at gmail.com

Il n'y a pas eu de rapport du Conseil, mais une note trimestrielle est distribuée

N'est-il pas magnifique le jardin en mai 2023 ?

A.   Le mot du Conseil

Les résidents du 2 ont participé au recensement 2023.

5 février 2023 : la crémone de la porte du 2bis a été vandalisée pour la troisième fois en moins de 6 semaines. La réparation n’est pas faite et nous avons conservé le film de l’événement avec lequel nous avons porté plainte puisque les responsables sont identifiés.

Mars 2023 : bâton maréchal du 2. La réparation n’est pas faite et nous avons conservé le film de l’événement avec lequel nous porterons plainte puisque le responsable est identifié.

Les retours sur ces notes d’information sont toujours très positifs et parfois surprenants. Voici donc, déjà le 10^e numéro. Nous continuons à prendre en compte toutes vos demandes mais nous attendons aussi vos remarques ou suggestions toujours plus nombreuses. A contrario, si vous ne souhaitez plus recevoir ces notes, faites le savoir. Vous pouvez nous joindre sur l’adresse mail du Conseil eden2bis@gmail.com à laquelle les quatre membres du conseil ont accès.

B.   Vidéosurveillance – Bilan du trimestre

• Début février, vandalisme n°3 sur la porte d’entrée du 2bis
• 17 mars : besoin pour dégradation du baton maréchal du 2. L’onduleur est malheureusement HS depuis le 27 février

Toute demande est légitime (bilan trimestriel dans les notes d’information). N’hésitez pas en cas de nécessité.

C.   L’« épidémie » du trimestre : vandalisme

Voici le triste bilan

Cela vient s’ajouter aux plus anciens en 2022 : portail, skydôme, local vélos

D.  Points d’attention

A destination des propriétaires-résidents ou non afin de faire passer les messages vers leurs locataires.

                  1.            Fuites

Les mots d’ordre 2023 : Vérifier, Alerter, Réparer. Il faut continuer à être particulièrement vigilant. Il faut vérifier périodiquement, et si possible au moins une fois par trimestre toutes nos installations : ballon, évier, lavabo, douche, baignoire, WC. N’oubliez pas de couper l’eau quand vous vous absentez plus de 3 ou 4 jours afin de limiter les potentiels dégâts.

Une fuite est toujours en cours depuis le 10 octobre 2022, visible au rez-de-chaussée du 2, toujours près du local technique (dernière mise en peinture : mai 2022)

1.Poubelles

Les mots d’ordre 2023 : Ne pas Encombrer, Trier, Nettoyer. Se reporter au blog de la résidence pour les détails Déchets 2023 - Blog de la résidence (canalblog.com)

De plus, les résidents ont reçu un mail, un document dans les boites aux lettres, et un affichage concernant les encombrants (1^er jeudi du mois) est visible au niveau des interphones !

2.Bruits

Toute activité générant du bruit (bricolage, musique, animaux…) est à proscrire dans la mesure du possible. Nous devons respecter le calme que nous souhaitons. En particulier la nuit (entre 20h et 8h) et le week-end ainsi que les jours fériés où cela devient interdit.

3.Vols dans les boites aux lettres

C’est rare mais demande tout de même une attention particulière surtout dans les périodes où nous nous absentons. Nous avons 3 parades possibles

• Les halls sont équipés de caméras de surveillance (voir B)  : en cas de vol ou même de suspicion, ne pas hésiter à faire appel au Conseil Syndical. Mieux renseignée, elle sera d'autant plus rapide (visionner une journée entière prend entre 30 min et une heure). Il ne restera plus qu'à porter plainte au commissariat (à 200 m sur la RN 34 vers Chelles) ou à la police municipale (0800093330).
• Si vous n'êtes pas là, faites appel à un voisin pour réceptionner. Certains d’entre vous utilisent avec succès, cette possibilité.
• Utilisez aussi les points livraisons : ils sont nombreux aux alentours, en particulier près de la station du RER.

E.   Conseil de Quartier (Primevères)

Si vous voulez rejoindre le forum, il vous suffit de vous inscrire en suivant le lien suivant : https://neuillysurmarne.forumactif.com/ ou communiquer : codir-primeveres@googlegroups.com

Vous pouvez déposer un projet participatif pour aménager et animer le quartier ou la ville : rendez-vous sur pour télécharger et remplir la fiche à envoyer avant le 30 avril à dynamiques.locales@neuillysurmarne.fr.

F.    Travaux

      1.            Travaux votés par l’AG 2022

• Le nettoyage du toit est fait

2.Travaux d’entretien périodiques

• Passage du jardinier : reprise en mars. Taille des haies et arbustes, nettoyage…
• Ascenseur : 12 avril, environ toutes les six semaines
• VMC : 28 février tous les ans
• BAES : 22 mars tous les ans
• Pompes : 7 avril tous les ans
• Evacuateurs de fumées : 14-2 tous les ans
• VMC privatives : 29 et 30 mars tous les 2 ans. Le rapport sera envoyé au syndic qui informera les propriétaires. Commentaire du Conseil : beaucoup trop d’absences ce qui nuit au confort et à l’hygiène de tous.
• 2 : 11 absents dont 2 vides et 2 propriétaires-résidents sur 6, sur 29
• 2bis : 7 absents dont 2 vides et un propriétaire-résident sur 20
• Portail : maintenance trimestrielle le 16 février

La prochaine note sera envoyée courant juin 2023. D’ici là nous vous souhaitons le meilleur et continuerons à faire tout notre possible pour que l’essentiel (et un peu plus) soit assuré avec votre aide : que la résidence se porte aussi bien.

A.   Le mot du Conseil

Fin novembre 2022 : Notre voisin, le restaurant Casa Valentino (13 boulevard du maréchal Foch) a été cambriolé par effraction et bris de vitrine

27 décembre 2022 : la crémone de la porte du 2bis a été vandalisée. La réparation est faite et nous avons conservé le film de l’événement en attendant une hypothétique auto-dénonciation.

Janvier 2023 : la crémone de la porte du 2bis a été vandalisée pour la deuxième fois en moins de 15 j. La réparation n’est pas faite et nous avons conservé le film de l’événement avec lequel nous allons porter plainte et (peut-être) afficher les photos, en attendant une hypothétique auto-dénonciation.

L’ouvrage sur l’architecture et le patrimoine de Neuilly-sur-Marne est sorti en librairie le 4 novembre 2022 : sans doute de belles découvertes ! Neuilly-sur-Marne entre 1850 et 1950 - Patrimoine de Neuilly-sur-Marne (canalblog.com)

Les retours sur ces notes d’information sont toujours très positifs et parfois surprenants. Voici donc, déjà le 9^e numéro. Nous continuons à prendre en compte toutes vos demandes mais nous attendons aussi vos remarques ou suggestions toujours plus nombreuses. Vous pouvez nous joindre sur la nouvelle adresse mail du Conseil eden2bis@gmail.com à laquelle les quatre membres du conseil ont accès.

B.   Vidéosurveillance – Bilan du trimestre

Beaucoup trop en trois mois :

• Fin novembre 2022 liée à plusieurs vols sans effraction dans le local vélos. Malgré plusieurs plaintes déposées, la police n’a demandé ni visualisation ni enregistrement !
• Mi-décembre 2022 liée à l’ouverture de la basculante mais vidéo en panne
• Panne du 8-12 au 21-12, réparation par Technique et Sécurité prévenu le 21-12.
• Fin décembre 2022 liée au vandalisme sur la porte du 2bis. Les films sont conservés.
• Janvier 2023, panne de 3 canaux (4, 5 et 7) depuis le 3-1, Technique et Sécurité prévenu le 5-1
• Janvier 2023 liée à vandalisme sur la crémone du 2bis pour la 2^e fois en moins 15j !
• Mi-janvier 2023 liée à un vol dans les boites à lettres du 2 (rien vu)

Toute demande est légitime (bilan trimestriel dans les notes d’information). N’hésitez pas en cas de nécessité.

C.   Internet

En cas de problème, la municipalité nous conseille de l’avertir via le formulaire (parfois près de 80 signalements/jour). Vous pouvez aussi et en parallèle, signaler à l’association Touche pas à ma fibre : touchepasamafibre@gmail.com et éventuellement faire jouer la concurrence.

D.  L’« épidémie » du trimestre : déménagements, ventes

Quelques appartements sont à vendre et génèrent donc des allées et venues puis des travaux. Les agences et propriétaires concernés s’excusent des désagréments, pourvu que les parties communes (moquettes, murs, ascenseurs…) soient correctement protégées.

Les déménagements sont plus habituels. Les bailleurs concernés font le maximum pour minimiser les gènes et avertir leurs nouveaux locataires. Nous les en remercions : la situation se stabilise relativement rapidement. La plus grande difficulté est la gestion des poubelles et des encombrants (voir E) pour lesquels un nouvel affichage permanent est visible près de l’interphone.

E.   Points d’attention

A destination des propriétaires-résidents ou non afin de faire passer les messages vers leurs locataires.

                  1.            Fuites

Les mots d’ordre 2023 : Vérifier, Alerter, Réparer. Il faut continuer à être particulièrement vigilant. Il faut vérifier périodiquement, et si possible au moins une fois par trimestre toutes nos installations : ballon, évier, lavabo, douche, baignoire, WC. N’oubliez pas de couper l’eau quand vous vous absentez plus de 3 ou 4 jours afin de limiter les potentiels dégâts.

Dernière minute : Une fuite est en cours depuis le 10 octobre, visible au rez-de-chaussée du 2, toujours près du local technique (dernière mise en peinture : mai 2022). Le plombier avait prévu de visiter les appartements 105, 205, 305 sans réaction de la part des locataires. Nous remercions les propriétaires de bien vouloir avertir leurs locataires.

                  2.            Poubelles

Les mots d’ordre 2023 : Ne pas Encombrer, Trier, Nettoyer. Se reporter au blog de la résidence pour les détails Déchets 2023 - Blog de la résidence (canalblog.com).

De plus, les résidents ont reçu un mail, un document dans les boites aux lettres, et un affichage concernant les encombrants (1^er jeudi du mois) est visible au niveau des interphones !

                  3.            Bruits

Toute activité générant du bruit (bricolage, musique…) est à proscrire dans la mesure du possible. Nous devons respecter le calme que nous souhaitons. En particulier la nuit (entre 20h et 8h) et le week-end ainsi que les jours fériés où cela devient interdit.

                  4.            Stationnement

Le stationnement le long de la résidence est pour partie interdit (bornes de recharges) et pour partie réglementé. Attention, la police (municipale, nationale) a la main très leste. Un tarif résidentiel devrait être prochainement mis en place

                  5.            Vols dans les boites aux lettres

C’est rare mais demande tout de même une attention particulière surtout dans les périodes où nous nous absentons. Nous avons 3 parades possibles

• Les halls sont équipés de caméras de surveillance (voir B)  : en cas de vol ou même de suspicion, ne pas hésiter à faire appel au Conseil Syndical. Mieux renseignée, elle sera d'autant plus rapide (visionner une journée entière prend entre 30 min et une heure). Il ne restera plus qu'à porter plainte au commissariat (à 200 m sur la RN 34 vers Chelles) ou à la police municipale (0800093330).
• Si vous n'êtes pas là, faites appel à un voisin pour réceptionner. Certains d’entre vous utilisent avec succès, cette possibilité.
• Utilisez aussi les points livraisons : ils sont nombreux aux alentours, en particulier près de la station du RER.

F.    Conseil de Quartier (Primevères)

Si vous voulez rejoindre le forum, il vous suffit de vous inscrire en suivant le lien suivant : https://neuillysurmarne.forumactif.com/ ou communiquer : codir-primeveres@googlegroups.com

Au cours du trimestre, nous avons eu une information concernant les potentiels délestages d’électricité : vous la retrouverez dans le bulletin Neuilly notre ville. A retenir, pensez à vous munir de lampes électriques et de piles.

G.  Travaux

                  1.            Travaux votés par l’AG 2022

• Nettoyage du toit et des gouttières (commande passée)
• Passage plus conséquent du jardinier jusqu’en novembre. Taille des haies et arbustes, nettoyage…
• Ascenseur : 14 décembre, environ toutes les six semaines
• Vanne d’alimentation au 2 : changement prévu par Technique & Sécurité. OS : travaux non effectués mais nécessité non avérée à ce jour.
• Intervention Sagex suite à ouverture volontaire et probablement inconsciente du skydome du 2 : coût corrigé (cf note n°8)
• Alimentation vidéo
• Crémone 2bis – 1

                  2.            Travaux d’entretien périodiques

                  3.            Travaux exceptionnels

La prochaine note sera envoyée courant avril 2023. D’ici là nous vous souhaitons le meilleur pour l’année qui commence et continuerons à faire tout notre possible pour que l’essentiel (et un peu plus) soit assuré avec votre aide : que la résidence se porte aussi bien.

                                 Vos conseillers Anny, Françoise, Justine & Philippe

Ordures ménagères

Elles sont déposées dans les bacs marrons, dans un sac plastique fermé. Elles sont sorties les mardi et vendredi soir pour être ramassées les mercredi et samedi

Emballages en verre

Il faut les déposer en vrac dans les points de collecte. Le plus proche est au croisement Aristide Briand-François Mauriac. Il ne faut mettre que les pots et les bouteilles (ni couvercle, ni bouchon, ni capsule).

Papiers

Tous les emballages (cannettes, briques, bouteilles en plastiques, boites de conserve) et les papiers sont à mettre dans les poubelles jaunes. Elles sont sorties le mardi soir et ramassées le mercredi.

Déchets végétaux

Déchets de tonte, feuilles, plantes, branchages, taille de haies dans un sac biodégradable (disponible en déchèterie) ouvert. Les sacs sont ramassés les 1er et 3e mercredi de chaque mois du 15 mars au 22 novembre. En dehors il faut les apporter à la déchéterie.

Objets encombrants non électriques, non toxiques

Mobilier, ferraille, matelas, grands cartons pliés mais pas produits dangereux, déchets électriques, gravas, branches, souches. Il faut les déposer devant les portes d'entrée le mercredi qui précède le 1er jeudi de chaque mois. Ils sont ramassés le 1er jeudi de tous les mois (5 janvier, 2 février, 2 mars, 6 avril, 4 mai, 1 juin, 6 juillet, 3 août, 7 septembre, 5 octobre, 2 novembre, 7 décembre.

Déchèterie

Avenue des Marchandises, fermée le mardi, le lundi matin, le dimanche après-midi et les jours fériés. On peut y apporter tout le temps, tout ce qui n'est pas autorisé au-dessus.

RESIDENCE EDEN

Octobre 2022

n°8

A.    Le mot du Conseil

Trimestre relativement chargé suite au changement de syndic voté par l’AG : aujourd’hui les choses sont en place et nous apprécions la réactivité du nouveau syndic.

L’affaire portail est terminée : les experts des 2 assurances ont convenu mi-août que les images étaient illisibles.

Dernière minute : Le Sushi Royal a été cambriolé par effraction et bris de vitrine dans la nuit du 13 au 14 octobre (pour la deuxième fois en moins de six mois)

Un ouvrage sur l’architecture et le patrimoine de Neuilly-sur-Marne devrait sortir en librairie vers début décembre 2022 : sans doute de belles découvertes !

Les retours sur ces notes d’information sont majoritairement très positifs et parfois surprenants. Voici donc, déjà le 8^e numéro. Nous continuerons à prendre en compte toutes vos demandes mais nous attendons aussi vos remarques toujours plus nombreuses. Vous pouvez nous joindre sur la nouvelle adresse mail du Conseil eden2bis@gmail.com à laquelle les quatre membres du conseil ont accès.

B.    Actions du syndic

Prix communiqués par le syndic, les locataires doivent demander au propriétaire ou au gérant :

• Les badges 2 ou 2bis sont vendues 20 € (programmation incluse).
• Les télécommandes parking sont vendus 57 € (programmation incluse).

C.    Vidéosurveillance – Modalités d’accès

Cinq visualisations ce trimestre, liées à la porte basculante (3) et aux locaux poubelles (2).

Le Conseil met en œuvre un mode opératoire afin de se conformer avec la loi.

Toute demande sera considérée comme légitime et sera enregistrée sur un cahier de suivi (présomption de légitimité).

D.   Internet

En cas de problème, la municipalité nous conseille de l’avertir via le formulaire (parfois près de 80 signalements/jour). Vous pouvez aussi et en parallèle, signaler à l’association Touche pas à ma fibre : touchepasamafibre@gmail.com et éventuellement faire jouer la concurrence.

E.    L’« épidémie » du trimestre : déménagements, ventes

Quelques appartements sont à vendre et génèrent donc des allées et venues puis des travaux. Les agences et propriétaires concernés s’excusent des désagréments, pourvu que les parties communes (moquettes, murs, ascenseurs…) soient correctement protégées.

.

Les déménagements sont plus habituels. Les bailleurs concernés font le maximum pour minimiser les gènes et avertir leurs nouveaux locataires. Nous les en remercions : la situation se stabilise relativement rapidement. La plus grande difficulté est la gestion des poubelles et des encombrants (voir F) pour lesquels un nouvel affichage permanent est visible près de l’interphone.

F.     Points d’attention

A destination des propriétaires-résidents ou non afin de faire passer les messages vers leurs locataires.

                  1.            Fuites

Les mots d’ordre 2022 : Vérifier, Alerter, Réparer. Il faut continuer à être particulièrement vigilant. Il faut vérifier périodiquement, et si possible au moins une fois par trimestre toutes nos installations : ballon, évier, lavabo, douche, baignoire, WC. N’oubliez pas de couper l’eau quand vous vous absentez plus de 3 ou 4 jours afin de limiter les potentiels dégâts.

Dernière minute : Une fuite est en cours depuis le 10 octobre, visible au rez-de-chaussée du 2, toujours près du local technique (dernière mise en peinture : mai 2022)

                  2.            Poubelles

Les mots d’ordre 2022 : Ne pas Encombrer, Trier, Nettoyer. Se reporter au blog de la résidence pour les détails Gestion des déchets (version 2022) - Blog de la résidence (canalblog.com) .

                  3.            Bruits

Toute activité générant du bruit (bricolage, musique…) est à proscrire dans la mesure du possible. Nous devons respecter le calme que nous souhaitons. En particulier la nuit (entre 20h et 8h) et le week-end ainsi que les jours fériés où cela devient interdit.

                  4.            Stationnement

Le stationnement le long de la résidence est pour partie interdit (bornes de recharges) et pour partie réglementé. Attention, la police (municipale, nationale) a la main très leste. Un tarif résidentiel va être mis en place (voir G)

                  5.            Vols dans les boites aux lettres

C’est rare mais demande tout de même une attention particulière surtout dans les périodes où nous nous absentons. Nous avons 3 parades possibles

• Les halls sont équipés de caméras de surveillance (voir C)  : en cas de vol ou même de suspicion, ne pas hésiter à faire appel au Conseil Syndical. Mieux renseignée, elle sera d'autant plus rapide (visionner une journée entière prend entre 30 min et une heure). Il ne restera plus qu'à porter plainte au commissariat (à 200 m sur la RN 34 vers Chelles) ou à la police municipale (0800093330).
• Si vous n'êtes pas là, faites appel à un voisin pour réceptionner. Certains d’entre vous utilisent avec succès, cette possibilité.
• Utilisez aussi les points livraisons : ils sont nombreux aux alentours, en particulier près de la station du RER.

G.   Conseil de Quartier (Primevères)

Mardi 6 septembre 2022. Plusieurs points sont inscrits à l’ordre du jour de cette rencontre :

• Intervention d’un représentant des services de Véolia Eau Ile de France
• Présentation des futurs aménagements de voirie prévus dans votre quartier et dans la ville
• Mise en place d’un tarif résidentiel sur les zones bleues (Un badge par appartement)
• Présentation des outils de communication mis à disposition des Codirs et des conseillers
• Appel à projets dans le cadre des budgets participatifs
• Impact de la crise de l’énergie au plan local (fêtes de fin d’année, éclairage des rues…)

Si vous voulez rejoindre le forum, il vous suffit de vous inscrire en suivant le lien suivant : https://neuillysurmarne.forumactif.com/ ou communiquer : codir-primeveres@googlegroups.com

A noter aussi, un projet de mutuelle santé communale : si vous êtes intéressés (sans engagement), vous trouvez le formulaire sur le site de la ville (à remplir avant le 31 décembre) : Pré-inscription à la mutuelle santé communale (google.com)..

H.   Travaux

                  1.            Travaux d’entretien périodiques

• Passage plus conséquent du jardinier en septembre. Taille des haies et arbustes, nettoyage…
• Ascenseur : 2 septembre, environ toutes les six semaines
• Réparation Cylindre entrée 2 (23 septembre 2022) 
• Intervention Sagex le 20 juillet suite à ouverture volontaire et probablement inconsciente du skydome du 2 

                  2.            Travaux exceptionnels

La prochaine note sera envoyée courant janvier 2023. D’ici là nous vous souhaitons le meilleur et continuerons à faire tout notre possible pour que l’essentiel (et un peu plus) soit assuré avec votre aide : que la résidence se porte aussi bien.

Vos conseillers

Anny, Françoise, Justine & Philippe

RESIDENCE EDEN

Juillet 2022

n°7

A.    Le mot du Conseil

Suite à l’Assemblée Générale du 1^er juillet, le syndicat a largement approuvé les propositions du Conseil. En particulier changement de syndic et renforcement du Conseil Syndical (voir B) jusqu’en juin 2024, mais aussi nettoyage de la toiture et reprise en main de la vidéosurveillance (voir C).

L’affaire portail a été relancée le 15 juin avec une seconde expertise prévue vers mi-juillet, malheureusement sans la présence des experts.

Nous avons fait intervenir Sagex le 20 juillet suite à ouverture volontaire et probablement inconsciente du skydome du 2 : coût non connu, « responsable » non identifié.

Les retours sur ces notes d’information sont majoritairement très positifs et parfois surprenants. Voici donc, déjà le 7^e numéro. Nous continuerons à prendre en compte toutes vos demandes mais nous attendons aussi vos remarques toujours plus nombreuses. Vous pouvez nous joindre sur nos adresses e-mail personnelles (dans le mail d’envoi) en attendant une organisation plus structurée du Conseil. En attendant, bel été à toutes et tous.

B.    Nouveau Conseil Syndical

Nous avons maintenant un Conseil de quatre personnes (2 au 2 et 2 au 2bis) résidentes, désigné jusqu’à l’AG 2024. Il se réunira dès que possible afin de fixer les actions et les orientations à venir.

C.    Vidéosurveillance – Modalités d’accès

L’AG s’est prononcée à une large majorité – 57% (art 25) pour la reprise en main par le Conseil Syndical, malgré la mise en garde de l’ancien syndic dans la convocation. Bien sûr, il nous faudra un certain temps pour atteindre le haut niveau de compétence que « le Conseil » avait avant août 2021 mais nous sommes déjà au travail depuis quelques mois. Il mettra en œuvre un mode opératoire afin de se conformer avec la loi.

En particulier toute demande sera considérée comme légitime et sera enregistrée sur un cahier de suivi (présomption de légitimité). Bien entendu, plus besoin de faire appel au syndic qui fait appel à l’électricien, donc réduction des délais et des coûts.

D.   Internet

Il y a eu encore de nombreuses coupures au cours du trimestre, en particulier entre mi-juin et début juillet. Le délai d’intervention est de l’ordre de la semaine. Malheureusement, il nous est impossible à ce stade, d’identifier une cause commune (réseau, armoire, résidence). Cela semble courant à Neuilly-sur-Marne malgré l’action de la municipalité qui nous conseille de les avertir via le formulaire (parfois près de 80 signalements/jour). Vous pouvez aussi et en parallèle, signaler à l’association Touche pas à ma fibre : touchepasamafibre@gmail.com et éventuellement faire jouer la concurrence.

Pour rester positifs on nous a annoncé une amélioration. Merci de vos retours à ce sujet.

E.    L’« épidémie » du trimestre : déménagements, ventes

Quelques appartements sont à vendre et génèrent donc des allées et venues puis des travaux. Les agences et propriétaires concernés s’excusent des désagréments.

Les déménagements sont plus habituels. Les bailleurs concernés font le maximum pour minimiser les gènes et avertir leurs nouveaux locataires. Nous les en remercions : la situation se stabilise relativement rapidement. La plus grande difficulté est la gestion des poubelles et des encombrants (voir F) pour lesquels un nouvel affichage permanent est visible près de l’interphone.

F.     Points d’attention

A destination des propriétaires-résidents ou non afin de faire passer les messages vers leurs locataires.

                  1.            Fuites

Les mots d’ordre 2022 : Vérifier, Alerter, Réparer. Il faut continuer à être particulièrement vigilant. Il faut vérifier périodiquement, et si possible au moins une fois par trimestre toutes nos installations : ballon, évier, lavabo, douche, baignoire, WC. N’oubliez pas de couper l’eau quand vous vous absentez plus de 3 ou 4 jours afin de limiter les potentiels dégâts.

                  2.            Poubelles

Les mots d’ordre 2022 : Ne pas Encombrer, Trier, Nettoyer. Se reporter au blog de la résidence pour les détails Gestion des déchets (version 2022) - Blog de la résidence (canalblog.com) .

                  3.            Bruits

Toute activité générant du bruit (bricolage, musique…) est à proscrire dans la mesure du possible. Nous devons respecter le calme que nous souhaitons. En particulier la nuit (entre 20h et 8h) et le week-end ainsi que les jours fériés où cela devient interdit.

                  4.            Stationnement

Le stationnement le long de la résidence est pour partie interdit (bornes de recharges) et pour partie réglementé. Attention, la police (municipale, nationale) a la main très leste.

                  5.            Vols dans les boites aux lettres

C’est rare mais demande tout de même une attention particulière surtout dans les périodes où nous nous absentons. Nous avons 3 parades possibles

• Les halls sont équipés de caméras de surveillance (voir B)  : en cas de vol ou même de suspicion, ne pas hésiter à faire appel au Conseil Syndical. Mieux renseignée, elle sera d'autant plus rapide (visionner une journée entière prend entre 30 min et une heure). Il ne restera plus qu'à porter plainte au commissariat (à 200 m sur la RN 34 vers Chelles) ou à la police municipale.
• Si vous n'êtes pas là, faites appel à un voisin pour réceptionner. Certains d’entre vous utilisent avec succès, cette possibilité.
• Utilisez aussi les points livraisons : ils sont nombreux aux alentours, en particulier près de la station du RER.

La prochaine note sera envoyée courant octobre 2022. D’ici là nous vous souhaitons de bonnes vacances et continuerons à faire tout notre possible pour que l’essentiel (et un peu plus) soit assuré avec votre aide : que la résidence se porte aussi bien.

Vos conseillers

Anny, Françoise, Justine & Philippe

L'assemblée Générale a lieu pour la deuxième fois (pour cause de salle non disponible) par correspondance, le 1 juillet 2022. 67,5% des tantièmes étaient présents. 60% des propriétaires étaient présents représentant 30 lots.sur 51.

Un conseil syndical composé de 4 personnes a été élu jusqu'à l'AG 2024. Il faudra être actif et constructif toujours dans l'intérêt de la résidence.

Le contrôle de la vidéosurveillance est confié au Conseil Syndical

Le changement de Syndic est officialisé

Ci-joint le Rapport_conseil_syndical_2022

A retenir :

• Le décret 2019.650 stipule que : "Sans que cette formalité soit prescrite à peine d'irrégularité de la convocation, le syndic indique, par voie d'affichage, aux copropriétaires, la date de la prochaine assemblée générale et la possibilité qui leur est offerte de solliciter l'inscription d'une ou plusieurs questions à l'ordre du jour. L'affichage, qui reproduit les dispositions de l'article 10, est réalisé dans un délai raisonnable permettant aux copropriétaires de faire inscrire leurs questions à l'ordre du jour"
• A tout moment, un ou plusieurs copropriétaires, ou le conseil syndical (en notifiant au syndic, avec leur demande, le projet de résolution lorsque cette notification est requise), peuvent notifier au syndic la ou les questions dont ils demandent qu'elles soient inscrites à l'ordre du jour d'une assemblée générale. Le syndic porte ces questions à l'ordre du jour de la convocation de la prochaine assemblée générale (dans la mesure où les délais sont respectés)
• Tout copropriétaire a le droit de vérifier les comptes soit en demandant au Conseil (qui peut refuser) de l'inviter, soit en demandant au Syndic (entre la convocation et l'AG) qui ne peut refuser (loi n° 1985-1470 du 31 décembre 1985), mais il fixe la date.

Retour de la canicule (15 juin). Voir l'épisode précédent. Les conseils et précautions sont toujours les mêmes : en particulier, attention aux personnes fragiles (bébés, enfants, pers onnes agées) déjà fragilisées par la CoViD19. 

La ville de Neuilly-sur-Marne met en place comme chaque année un registre de personnes isolées et/ou vulnérables. Il faut vous inscrire au CCAS en remplissant ce formulaire (courrier ou électronique) qui permettra aux services sanitaires de prendre contact avec vous. Un numéro vert est disponible pour une demande d’assistance : 0 800 06 66 66. Beaucoup d'autres conseils pour tou(te)s sont disponibles sur le site santé.gouv. Sur le site, vous trouverez la signification des 4 niveaux d'alerte:

1. Veille saisonnière
2. Avertissement Chaleur
3. Alerte Canicule
4. Mobilisation Maximale

Adaptez votre alimentation et buvez régulièrement Il est recommandé de conserver une alimentation suffisante (3 repas par jour) même en cas de très fortes chaleurs. Pour prévenir toute déshydratation, il est également conseillé d’augmenter sa consommation d’eau (entre 1 litre et demie et 2 litres par jour) en buvant régulièrement tout au long de la journée. La consommation d’alcool est en revanche à proscrire.
Rafraichissez-vous Pour limiter la hausse de la température corporelle, il est recommandé d’utiliser un brumisateur et porter des vêtements amples. Vous pouvez également prendre une douche fraiche ou appliquer une serviette humide sur la nuque, la tête et les membres. N’hésitez pas non plus  à vous rendre dans les lieux climatisés les plus proches de chez vous (grandes surfaces, cinémas, musées…), dont les adresses peuvent vous être communiquées par votre Mairie.
Limitez vos déplacements aux heures les plus chaudes Il est déconseillé de s’exposer à la chaleur et au soleil aux heures les plus chaudes de la journée. Essayer de vous déplacer plutôt le matin ou en fin de journée. Maintenez votre habitation au frais En ouvrant vos fenêtres la nuit et en tout début de matinée pour faire des courants d’air, et en les maintenant fermées durant la journée, vous pouvez limiter la hausse des températures dans votre habitation.
Pour mieux dormir

• Alléger le diner
• Prendre une douche tiède
• Boire une infusion à température ambiante
• Humidifier les draps
• Préférer le coton au lin

Alertez en cas de malaise Si vous ressentez une grande fatigue, si vous êtes pris de nausée ou de vomissements ou si vous avez des pertes d’équilibre, il peut s’agir du début d’un coup de chaleur. Appelez alors sans tarder votre médecin traitant ou le 15 (appel gratuit 24h sur 24).

Et pensez aux personnes agées de votre entourage!

Une canicule est une forte température diurne (plus de 33°C) et nocturne (plus de 19°C) durant plusieurs jours.

RESIDENCE EDEN

Avril 2022

n°6

A.   Le mot du Conseil

Les bornes de recharge sont maintenant installées et les papillons « respect de la zone bleue » commencent à être posées sur les véhicules qui ne mettent pas le disque de stationnement.

Le problème du portail, latent depuis presque 4 mois, est en phase de règlement ce qui est le souhait de tous les résidents. Nous n’y revenons pas puisque nous venons d’y consacrer, après plusieurs, un récent courriel. Il est très important que la basculante reste fermée sachant que toute manipulation du bouton d’ouverture conduit à, au mieux, une ouverture momentanée et au pire une ouverture permanente.

Un clin d’œil pour terminer ce mot et peut-être nous détendre : un ami copropriétaire nous signale que la résidence est vue dans le film Police de 2020 réalisé par Anne Fontaine. La police vient de nuit, du Perreux, se gare et se restaure au KFC : un travelling montre très distinctement la façade Foch et le Sushi Royal après environ 1h de film.

Les retours sur ces notes d’information sont majoritairement très positifs. Voici donc, déjà le 6^e numéro. Nous continuerons à prendre en compte toutes vos demandes mais nous attendons aussi vos remarques toujours plus nombreuses. Vous pouvez nous joindre sur nos adresses e-mail personnelles (dans le mail d’envoi).

B.   Pétition

Face à l’inaction concernant le portail, nous avons lancé une pétition à ce sujet parmi les résidents et les bailleurs. En voici le texte

Nous, résidents, propriétaires ou locataires, demandons au Syndic de procéder le plus rapidement possible, après comparaison de 2 devis concurrentiels, à la réparation du portail à l’arrêt depuis le 22 décembre 2021. L’ouverture permanente depuis plus de 2 mois menace la sécurité de nos biens mobiliers et immobiliers ainsi que notre tranquillité. Nous estimons que l’AG devra statuer sur le financement des travaux ou les suites à donner en fonction des éléments accumulés et fournis par le Syndic pour identifier les différentes responsabilités.

Nous en profitons pour condamner très fermement, l’initiative non justifiée, consistant à priver le Conseil de la possibilité d’utiliser la vidéosurveillance

Nous avons arrêté la diffusion après beaucoup plus de 50% de signatures (tantièmes, copropriétaires, locataires). Les résultats ont été communiqués au Syndic qui a choisi de … ne pas réagir officiellement.

C.   Vidéosurveillance – Modalités d’accès

La prochaine AG devra se prononcer sur les modalités, on l’espère réalistes et souples, d’accès : qui, comment ? Voir le chapitre Pétition (B)

D.  Nuisances Uber-Deliveroo

Les effets conjugués de l’action des polices, de la rubanisation, de l’hiver, du retour à une vie presque normale nous ont donné un peu de répit. Espérons qu’il ne soit pas que saisonnier !

E.    Internet

Il y a eu encore de nombreuses coupures au cours du trimestre. Celles dont nous avons eu connaissance sont toutes liées à un seul fournisseur SFR. Le délai d’intervention est de l’ordre de la semaine. Malheureusement, il nous est impossible à ce stade, d’identifier une cause commune (réseau, armoire, résidence). Cela semble courant à Neuilly-sur-Marne malgré l’action de la municipalité qui nous conseille de les avertir via le formulaire (parfois près de 80 signalements/jour). Vous pouvez aussi et en parallèle, signaler à l’association Touche pas à ma fibre : touchepasamafibre@gmail.com et éventuellement faire jouer la concurrence.

F.     L’« épidémie » du trimestre : déménagements, ventes

Quelques appartements sont à vendre et génèrent donc des allées et venues. Les agences et propriétaires concernés s’excusent des désagréments.

Les déménagements sont plus habituels. Les bailleurs concernés font le maximum pour minimiser les gènes et avertir leurs nouveaux locataires. Nous les en remercions : la situation se stabilise relativement rapidement. La plus grande difficulté est la gestion des poubelles et des encombrants (voir G) pour lesquels nous avons fait un nouvel affichage permanent.

G.  Points d’attention

A destination des propriétaires-résidents ou non afin de faire passer les messages vers leurs locataires.

                  1.            Fuites

Les mots d’ordre 2022 : Vérifier, Alerter, Réparer. Il faut continuer à être particulièrement vigilant. Il faut vérifier périodiquement, et si possible au moins une fois par trimestre toutes nos installations : ballon, évier, lavabo, douche, baignoire, WC. N’oubliez pas de couper l’eau quand vous vous absentez plus de 3 ou 4 jours afin de limiter les potentiels dégâts.

                  2.            Poubelles

Les mots d’ordre 2022 : Ne pas Encombrer, Trier, Nettoyer. Se reporter au blog de la résidence pour les détails Gestion des déchets (version 2022) - Blog de la résidence (canalblog.com) .

                 3.            Bruits

Toute activité générant du bruit (bricolage, musique…) est à proscrire dans la mesure du possible. Nous devons respecter le calme que nous souhaitons. En particulier la nuit (entre 20h et 8h) et le week-end ainsi que les jours fériés où cela devient interdit.

                 4.            Vols dans les boites aux lettres

C’est rare mais demande tout de même une attention particulière surtout dans les périodes où nous nous absentons. Nous avons 3 parades possibles

• Les halls sont équipés de caméras de surveillance (voir B)  : en cas de vol ou même de suspicion, ne pas hésiter à faire appel au Conseil Syndical qui demandera au Syndic de faire la recherche. Mieux renseignée, elle sera d'autant plus rapide (visionner une journée entière prend entre 30 min et une heure). Il ne restera plus qu'à porter plainte au commissariat (à 200 m sur la RN 34 vers Chelles) ou à la police municipale.
• Si vous n'êtes pas là, faites appel à un voisin pour réceptionner. Certains d’entre vous utilisent avec succès, cette possibilité.
• Utilisez aussi les points livraisons : ils sont nombreux aux alentours, en particulier près de la station du RER.

H.  Mise en place des Conseils de Quartier

Les activités reprennent suite à l’élection municipale du 13 février et l’élection du nouveau maire le 19 février.

La prochaine note sera envoyée courant juillet 2022. D’ici là nous ferons tout notre possible pour que l’essentiel (et un peu plus) soit assuré avec votre aide : que la résidence se porte aussi bien.

Vos conseillers