Blog de la résidence

Le parking extérieur est accessible (en voiture ou à pied pour entrer) via le grand portail à 2 vantaux. On sort via le grand portail

Le parking sous-sol est accessible (en voiture ou à pied pour entrer) via le grand portail à 2 vantaux puis une porte basculante. On sort via la porte basculante puis le grand portail à 2 vantaux.

Portail et basculante sont commandés par une télécommande à pile (I ou III pour le portail, II ou IIII pour la basculante)

Les accès à partir de l'intérieur de la résidence se font via les escaliers aux rez-de-chaussée ou un code sur les ascenseurs

Portail et basculante fonctionnent 90% du temps. Comme tout élément électromécanique, il reste 10% (pluie, vent, panne électrique, orage, soleil trop éclatant...) répartis en ouvert et fermé (le plus embêtant). Mais très rarement portail et basculante simultanément. De plus chaque panne peut avoir sa propre solution.

1. En cas de problème sur la basculante (bloquée fermée) 
   • De l'intérieur, il y a un bouton rouge à droite qui permet l'ouverture manuelle (à remettre en position après usage et en appuyant sur votre télécommande pour refermer)
   • De l'extérieur, il faut passer par la résidence pour accéder au parking puis au fameux bouton
   • Jusqu'à maintenant quasiment personne ne remet le bouton en position ET appuie sur sa télécommande
2. En cas de problème sur le portail bloqué fermé et à compter du 1er octobre 2026
   • Il faut demander au responsable du CS l'endroit où se trouve les clés (porte-clés orange) des moteurs (au 2bis). A défaut le syndic en possède un exemplaire 
   • La clé cochée déverrouille le moteur gauche en sortant, l'autre déverrouille le moteur droit en sortant
   • Déverrouiller les 2 moteurs qui s'ouvrent manuellement
   • Laisser les portes ouvertes
   • Remettre le porte-clés où il se trouvait. Le responsable du CS fera le reste

• Avant le 1er octobre 2026
  • De l'intérieur, il y a un boitier muni d'un cadenas codé à gauche avant le portail
  • De l'extérieur, il faut passer par la résidence pour accéder au parking, ouvrir la basculante pour aller vers le boitier muni d'un cadenas codé à gauche avant le portail
  • Il n'est pas souhaitable de divulguer le code du cadenas à l'ensemble des résidents pour des raisons de sécurité. Nous avons par le passé essayé de donner le code aux utilisateurs du parking. Mais ce fut un échec : cadenas non refermé puis volé, clés disparues, moteurs cassés, déménagement...
  • Car à l'intérieur se trouvent 2 clés permettant de déverrouiller les 2 moteurs du portail

Petit conseil : deux barres de cellules (émettrice et réceptrice) sont en bas du portail et juste avant la rampe. Si vous prenez le temps (5 à 10 minutes) pour les nettoyer délicatement avec un chiffon ou un mouchoir en papier et réinitialiser le système avec votre télécommande, le système repartira de lui-même

Dans tous les cas, la maintenance est assurée 24/24, 7/7 (ce qui ne signifie pas qu'elle arrive dans la minute). En principe tout le monde peut appeler, néanmoins il est probable que l'on vous demande de passer par le syndic, voire le conseil ! même s'il arrive que l'un et/ou l'autre soit simultanément absent

L'assemblée Générale a eu lieu en mode mixte, le 29 avril 2026. 40% des tantièmes étaient présents ou représentés. 18% des propriétaires (9) étaient présents représentant  9 lots sur 51. Il n'y avait plus de Conseil Syndical donc pas de rapport du Conseil syndical !

Nous avons un nouveau CS avec 4 volontaires. 

Nous avons le plaisir d'accueillir une nouvelle habitante. Il s'agit de Sofia, né le 8 avril chez Ameni et Oueslati. Bienvenue à cette petite fille.

Nous avons le plaisir d'accueillir un nouvel habitant. Il s'agit de Noah, né le 15 novembre chez Fatima et Rachid. Bienvenue à ce petit garçon.

Nous avons le plaisir d'accueillir un nouvel habitant. Il s'agit de Rafaël, né le 12 août chez Lydie. Bienvenue à ce petit garçon.

A compter du 6 juin 2025, les chaines sont renumérotées de 1 à 25. Canal +, C8, NRJ disparaissent à partir du 1er mars, T18 (groupe CMI) et NOVO19 (groupe Ouest-France, à partir du 1er septembre) apparaissent par rapport à la numérotation précédente. Les 4 chaines d'information continue sont regroupées, 7 chaines changent de numéros (en italiques), elles sont toutes gratuites. Il est prudent de (ou il faut) reprogrammer les chaines.

Le 1er octobre 2025, Chérie25 devient RMC Lif

Nouveauté mai 2025

Les députés de l'Assemblée Nationale ont voté en faveur de la suppression des ZFE dans le cadre d'un projet de loi de simplification de la vie économique. Mais.... cette décision peut faire l'objet d'une censure de la part du Conseil Constitutionnel.

Un message précédent présentait le contexte et ses suites

La vignette Crit’Air est obligatoire dans onze ZFE (zone à faibles émissions) sur les quinze qui s'étaient engagées :

• Paris ;
• Grand Paris (intérieur de l'A86) ;
• Lyon ;
• Grenoble.
• Montpellier,
• Nice,
• Aix-Marseille,
• Rouen,
• Strasbourg,
• Toulouse
• Toulon

Pour Paris et le grand Paris (liste des communes) les restrictions (en semaine de 8h à 20h) continuent à se déployer

• Crit'Air4 & 5, sont déjà concernées ;
• Crit'Air3, à partir du 1er juillet 2022 ;
• Crit’Air 2, à partir du 1er janvier 2024.

Notre voisine Mme Eliane Simone Daniele Patin est décédée le 16 mai 2025 à Rueil-Malmaison. Elle était née le 8 mai 1958 à Fougères (35). Elle est inhumée au cimetière de Poilley (35) après une cérémonie le 23 mai à l'église Sainte-Cécile de Boulogne-Billancourt

Elle était propriétaire-bailleuse depuis 2009 puis résidente depuis 2 ans

Nous présentons nos condoléances à ses fils Stéphane, Kévin et Michaël ainsi qu'à toute sa famille.

L'assemblée Générale a eu lieu en mode mixte, le 16 avril 2024. 55% des tantièmes étaient présents. 48% des propriétaires étaient présents représentant 25 lots sur 51. Faute de candidats, il n'y a plus de Conseil Syndical !

Le rapport du Conseil syndical est ici

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1. Le mot du Conseil

Les résidents du 2bis ont participé au recensement 2024. Le Conseil a travaillé essentiellement en virtuel (mails, whatsapp utilisés essentiellement comme canal d’informations), aucun membre n’ayant pris l’initiative d’une réunion physique qui n’était peut-être pas nécessaire. Les décisions ont été prises selon le principe : pas de réponse = pas d’objections.

La prochaine AG aura lieu le 16 avril à 17h à la salle paroissiale Avenue Paul et Camille Thomoux. Vous pourrez exprimer vos choix selon l’une des trois formules habituelles (par ordre de préférence)

1. Directement si vous êtes présent
2. En renvoyant au syndic (ou au Conseil) le formulaire joint à la convocation avant le 11 avril.
3. En confiant votre pouvoir à l’un des copropriétaires

Ce document est à destination des copropriétaires qui sont chargés de reporter les informations qu’ils jugent importantes, à leurs locataires.

Vous pouvez nous joindre sur l’adresse mail du Conseil eden2bis at gmail dot com à laquelle les cinq membres du conseil ont accès.

Le restaurant Sushi Royal présent depuis 2009 a changé de gérance et sera remplacé dans les semaines à venir et sans doute avant l’AG par une enseigne de la chaine Afrik’n’fusion (www.afriknfusion.fr) à qui nous souhaitons beaucoup de succès.

2. Contrôle des factures et comptes 2024

Nous avons vérifié les comptes et factures ainsi que leur répartition pour 2024. Les factures, les devis ou contrats correspondants et l’état mensuel de nos deux comptes bancaires sont à notre disposition sur l’extranet de la copropriété VILOGI :: Connexion de l'utilisateur (mot de passe sur votre appel de charge).

3. Dépenses 2024

Les dépenses 2024 sont au-dessous du budget prévisionnel (67 k€) appelé et adopté lors de l’AG d’avril 2024 et du même ordre que les dépenses 2023. A noter que ce sont les plus importantes dépenses depuis au moins 10 ans.

• 1. Dépenses liées à la gestion

Elles sont en augmentation de 2% et représentent 16% de nos dépenses

• 2. Dépenses liées aux abonnements ou contrats d’entretien

Elles sont en hausse de 6% et représentent 43% de nos dépenses. Les postes principaux sont

1. Nettoyage : (0%)
2. Assurance : (+6%)
3. Ascenseurs : (+4%) – changement de prestataire à mi-année avec peut-être une mise à jour à venir de 600 (B) à 1800 €. (1200 B, 600 A)

Les autres postes sont négligeables.

• 3. Dépenses liées aux consommations

Elles sont en hausse de 11% et représentent 36% de nos dépenses.

1. Eau : (+9% en €, +3% en m³), ce qui n’a qu’une importance relative puisque d’une part a priori ré-imputée à chacun des lots selon leur consommation réelle (le m³ moyen annuel est à +4% à 5,95€ seule information réellement intéressante) et d’autre part certains lots sont plus ou moins occupés (au gré des locations, travaux…)
2. Electricité : (+11% en € TTC, +1% en kWh). Nous avons toujours un contrat avec Total Energie avec un bonus de 5% sur la part consommation. Le prix moyen annuel du kWh moyen a augmenté de 9% par rapport à 2023, et les consommations ont baissé au parking, augmenté au 2 & constante au 2bis en kWh et augmenté de 27% en €.

• 4. Dépenses diverses (entretien, amélioration, incident)

Elles sont en baisse de 50% (il y a eu très peu d’entretien et un remboursement d’assurance ce qui conduit à un budget respecté au plus juste même si nous sommes sur le fil tous les ans) et représentent 5% de nos dépenses.

4. Budget 2025-2026

Pour l’établissement du budget prévisionnel (hors travaux) proposé pour 2025, il faut tenir compte des remarques précédentes et de quelques travaux consécutifs aux fuites, et autres.

Il est donc ré-évalué pour 2026 et fixé à 70 k€.

5. L’ordre du jour de l’AG

Evidemment, les résolutions habituelles dont désignation du Conseil Syndical. Les propositions de l’an dernier ne sont pas reprises (moquettes et palissades).

• Une résolution concernant une partie privative
• Une résolution sur les plantations des 2 jardinets
• Une résolution sur la dématérialisation des documents
• Une résolution sur la sécurisation des entrées au-delà des sas

6. Travaux

Les travaux prévus – curage des canalisations et révision de l’étanchéité des 2 jardins (2 et 2bis) extérieurs – sont terminés. Il faut ajouter nombreuses opérations de maintenance et de petites réparations qui devraient être partagées par l’ensemble du Conseil.

7. Appels de fonds

Nous avons constaté que quelques propriétaires diffèrent le règlement trimestriel de plusieurs semaines ce qui met (et a mis) en péril la santé financière du syndicat puisque nous sommes obligés de prendre, même ponctuellement, sur notre épargne (livret A). Nous rappelons que les charges doivent être payées au début de chaque trimestre (janvier, avril, juillet, octobre). Nous avons demandé au Syndic d’être plus strict sur les mises en demeure (qui sont à la charge des destinataires).

8. Vidéosurveillance – Bilan de l’année 2024

Nombreuses demandes de visualisation depuis la dernière AG d’avril 2024 (liées aux tentatives d’effraction de l’é(é 2024 et de début 2025 et communiquées sans suite à la police nationale) et pour retrouver des choses perdues ou égarées ou volées dans les boites aux lettres. On vérifie régulièrement le bon fonctionnement.

La caméra extérieure a été changée en juillet 2024.

Toute demande est légitime. N’hésitez pas en cas de nécessité avec le plus de précisions possibles (date, heure, lieu).

Vos conseillers

Françoise, Justine, Bernard, Serge & Philippe

L'assemblée Générale a eu lieu en mode mixte, le 25 avril 2024. 48% des tantièmes étaient présents. 44% des propriétaires étaient présents représentant 22 lots sur 51.

Le rapport du Conseil syndical a fait office de lettre d'information n°11

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Le mot du Conseil

Les résidents du 2 ont participé au recensement 2023, ceux du 2bis à celui de 2024.

La prochaine AG aura lieu le 25 avril à 17h au local vélos. Vous pourrez exprimer vos choix selon l’une des trois formules habituelles (par ordre de préférence)

• Directement si vous êtes présent
• En renvoyant au syndic (ou au Conseil) le formulaire joint à la convocation avant le 20 avril.
• En confiant votre pouvoir à l’un des copropriétaires

Ce numéro – le 11e mais le 1er depuis presqu’un an suite à une surcharge de travail – fera office de CR du Conseil pour l’année 2023 (le Conseil désigné pour partie depuis 3 ans et pour partie depuis 2 ans arrive à échéance à l’occasion de la prochaine AG). Il est donc à destination des copropriétaires qui sont chargés de reporter les informations qu’ils jugent importantes, à leurs locataires. Il n’y aura ni version locataires, ni copie sur le blog (à ce propos, canalblog vient de changer d’interface et s’oriente vers une utilisation payante ; la pérennité du blog de la résidence edennsm.canalblog.com n’est pas assurée).

Vous pouvez nous joindre sur l’adresse mail du Conseil eden2bis at gmail dot com à laquelle les quatre membres du conseil ont accès.

Contrôle des factures et comptes 2023

Nous avons vérifié les comptes et factures ainsi que leur répartition, 2023. Les factures, les devis ou contrats correspondants et l’état mensuel de nos deux comptes bancaires sont à notre disposition.

Dépenses 2023

Les dépenses 2023 sont au-dessus du budget prévisionnel appelé adopté lors de l’AG de mai 2023 et des dépenses 2022, ce qui mérite des explications

1. Dépenses liées à la gestion

Elles sont en baisse de 11% et représentent 15% de nos dépenses

2. Dépenses liées aux abonnements ou contrats d’entretien

Elles sont en hausse de 3% et représentent 40% de nos dépenses. Les postes principaux sont

• Nettoyage : (0%)
• Assurance : (+7%)
• Ascenseurs : (+6%)

Les autres postes sont négligeables (à noter que nous avons changé de prestataire pour les entrées du parking : il n’y a aucun changement du point de vue de l’usager quotidien excepté l’affichage des coordonnées du nouveau prestataire SMT qui peut être joint en cas de problème 7/7 aux heures ouvrables avec intervention garantie dans les 24h ouvrables)

3. Dépenses liées aux consommations

Elles sont en hausse de 10% et représentent 32% de nos dépenses.

• Eau : (+22%), a priori ré-imputée à chacun des lots selon leur consommation réelle (2652 m3 pour 2869 m3)
• Electricité : (+16%). Nous avons toujours un contrat avec Total Energie avec un bonus de 5% sur la part consommation. Le prix moyen du kWh a augmenté de 36% par rapport à 2022, et les consommations ont baissé (parking, 2 & 2bis) en kWh et augmenté de 32% en €.

4. Dépenses diverses (entretien, amélioration, incident)

Elles sont en hausse de 1050% et représentent 13% de nos dépenses. Les 2 premiers points justifient le dépassement du budget. A noter une dégradation au 2 (responsable identifié et plainte) pris en charge par l’assurance et 3 dégradations au 2bis (2 responsables identifiés et plaintes – dont une contre la police nationale – sans suite)

Budget 2024

Pour l’établissement du budget prévisionnel (hors travaux) proposé pour 2024, il faut tenir compte des remarques précédentes et de quelques travaux consécutifs aux fuites, à l’audit ascenseur, aux travaux de vissage des tuiles et aux nombreux vandalismes 2023 dont nous ne connaissons pas les suites qui seront données aux plaintes et/ou aux déclarations aux assurances.

Il est donc ré-évalué

L’ordre du jour de l’AG

Evidemment, les résolutions habituelles dont désignation du Conseil Syndical. Nous avons 2 résolutions proposées par les copropriétaires : elles ont le soutien (de la majorité) du Conseil. Et quelques idées de travaux hors budget (toutes ne seront pas proposées – celles qui le sont, ont évidemment le soutien (de la majorité) du Conseil – mais pourront faire l’objet d’une rapide discussion afin d’enrichir votre réflexion pour les années à venir).

• Remplacement de moquettes – devis présenté
• Etanchéité des jardins extérieurs
• Curage des canalisations – devis présenté
• Remplacement d’une partie de la palissade dans le jardin intérieur

Appels de fonds

Nous avons constaté que quelques propriétaires diffèrent le règlement trimestriel de plusieurs semaines ce qui met (et a mis) en péril la santé financière du syndicat. Nous rappelons que les charges doivent être payées au début de chaque trimestre (janvier, avril, juillet, octobre). Nous avons demandé au Syndic d’être plus strict sur les mises en demeure (qui sont à la charge des destinataires).

Vidéosurveillance – Bilan de l’année 2023

Aucune demande de visualisation depuis la dernière AG de mai 2023 (précédemment bilan trimestriel dans les notes d’information). On se contente de vérifier plus ou moins régulièrement le bon fonctionnement.

Toute demande est légitime. N’hésitez pas en cas de nécessité.

Vos conseillers

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Un conseil syndical composé de 5 personnes est en poste jusqu'à l'AG 2025.

• Madame Ringuenoire      
• Madame Teulier
• Monsieur Not
• Monsieur Pasquet   
• Monsieur Vivier                   
• Pour le contacter : eden2bis at gmail dot com

Le rapport du Conseil, a été joint à la convocation

Les principales décisions sont affichées dans les halls